El objeto de esta actuación, fueron las obras a realizar en las fachadas,
estas presentataban deteriororos y fisuras en zonas puntuales de la misma, asi como suciedad, debido a la acción del tiempo y a la proximidad del mar, los cantos de los forjados mas cercanos a este, se encontraban reventados por acción de las armaduras, que al oxidarse, romprieron los recubrimiento de mortero, quedando estas a la vista y presentando oxidación.
Los vierteaguas de las terrazas se presentaban en gran parte rotos o inexistenetes, lo que ayudaba a el vertido directo de agua de lluvia sobre la fachada, provocando su disgregación.
Los patios presentaban sus paramentos deteriorados y disgregados por zonas, habiendose desprendido parte de los enfoscados y pinturas.
Esta reforma, se realizo de la siguiente manera:
Se picaron las zonas de la fachadas y del patio interior que se encuentrraban en mal estado, para lograr una unión lo más intimamente posible entre el enfoscado a realizar y el paramento y limpieza del resto de las zonas que estaban en buen estado eliminando el polvo existente, para su posterior pintado, con lo que estas zonas de fachadas quedarón rehabilitadas de forma correcta.
Se repararón y consolidarán los frentes del forjado de los balcones que se encontraban deterioradas, evitando asi la progresiva corrosión de las armaduras de las mismas y el deterioro del revestimiento.
Se repararón las cornisas y las aristas que presentaban deterioros, repasandose la totalidad de las mismas, para dejar la estos resaltes con la forma primitiva.
Se demoleieron y se sustituyeron por piezas nuevas los vierteaguas de ventanas, balcones y cornisas que se encuetrabn deteriorados o no existian para evitar humedades que puedan volver a causar patologías en el revestimiento de la fachada.
Finalmente se procedio a la limpieza de la fachada mediante dhorro de agua, se aplico el fijador y la pintura.
El objeto de esta actuación, fueron las obras a realizar en las cubiertas y hastiales, que estando en malas condiciones producían humedades en viviendas inferiores, y hacia imprescindible una actuación en estos elementos que subsanaran las mencionadas patologías, así como reparar los daños causados en las viviendas afectadas como consecuencia de estas
La vivienda presentaba humedades en el salón de la misma, coincidiendo con parte de la cubierta inclinada de la vivienda, que se encontraba en cuanto a estructura en buenas condiciones presentando la cubrición de la misma, que estaba ejecutada a base de teja árabe, tejas que se encontraban en mal estado, rotas y mal colocadas, lo que producía la entrada de humedades al interior de la vivienda en la zona del salón. La superficie aproximada de actuación, fue de unos 51 m2.
Los paramentos de fachada, estaban conformados por mortero de cemento pintado con un revestimiento de tipo orgánico, presentando deterioros y fisuras en zonas puntuales de la misma, asi como suciedad, debido a la acción del tiempo y a la proximidad del mar, los cantos de los forjados más cercanos a este, se encuentran reventados por acción de las armaduras, que al oxidarse, han reventado en recubrimiento de mortero, quedando estas a la vista y presentando oxidación, con problemas de corrosión de la armadura del hormigón debido a carbonatación; ha permitido el paso del agua y del oxígeno desde el exterior por lo que existían zonas con desprendimientos de masas por degradación y descomposición del hormigón.
Así mismo, presentaban micro-fisuras, fisuras y grietas, fisuras <300 micras, permitiendo la entrada de agua y consiguiente destrucción de los revestimientos y sustratos.
La pintura se encontraba descascarillada/degradada, El recubrimiento actual se encontraba calcinado, produciéndose el denominado efecto de «caleo» debido a la descomposición de la resina de la pintura.
Existían humedades / Filtraciones en zonas se observan manchas de humedad, en petos de cubierta, que independientemente de afectar la capa de pintura, están degradando el mortero de cemento. La cubierta, presentaban riesgo inminente de desprendimiento de tejas, por su inclinación y debimos actuar sobre ella, fijando parte de tejas de cobija y faldón.
Los cantos de forjados de los balcones, presentaban así mismo humedades procedentes de la solería que los cubría.
Las juntas de dilatación, estaban deterioradas con entrada de humedad.
No existían canalones ni bajantes en las cubiertas y fachadas del edificio.
Por todo esto, se procedió al picado, de las zonas de la fachadas y del patio interior que se encuentren en mal estado, para lograr una unión lo más íntimamente posible entre el enfoscado a realizar y el paramento y limpieza del resto de las zonas que estaban en buen estado eliminando el polvo existente, para su posterior pintado, con lo que estas zonas de fachadas quedarán rehabilitadas de forma correcta.
Se repararán y consolidarán los frentes del forjado de los balcones que se encuentren deterioradas, evitando asi la progresiva corrosión de las armaduras de las mismas y el deterioro del revestimiento.
Se repararon las cornisas y las aristas que presentaban deterioros, repasándose la totalidad de las mismas, para dejar la estos resaltes con la forma primitiva.
Se demolieron y se sustituyeron por piezas nuevas los vierteaguas de ventanas, balcones y cornisas que se encontraban deteriorados o no existan para evitar humedades que pudieran volver a causar patologías en el revestimiento de la fachada..
Para la suciedad. Se realizo limpieza de la fachada mediante cepillado mecánico, o limpieza con máquina de agua a presión con el fin de eliminar las capas de pinturas mal adheridas y aplicar fijador.
Para el desprendimiento de masas se adecuo las superficies dañadas, fisuras, saneados, reposición de masas, etc.; se puso especial atención en que la textura final de las reparaciones para que fuera lo mas parecida posible a la textura del resto de la fachada para
evitar su resalte una vez acabada la obra.
Para las micro-fisuras, fisuras y grietas, se repararon estas adecuadamente con masillas elásticas y repintables.
Las pinturas que se encontraban descascarillada/degradada se elimino con agua a presión hasta llegar a una base firme y aplicar fijador.
En cuanto a las humedades / Filtraciones, se impermeabilizaron las losas de los balcones exteriores.
La corrosión de la armadura se sanearon las corrosiones y zonas de hormigón dañadas, aplicando imprimación anticorrosiva en la armadura y reponer masas con mortero adecuado.
Del mismo modo, se colocaron canalones y bajantes tanto en fachadas como en patio interior
En estos aseos, se realizó una reforma integral, con la sustitución de toda la instalación eléctrica y de fontanería, sustitución de los revestimientos de los aseos del local, con cambio de aparatos sanitarios y carpintería de madera interior, sustituyendo los tabiques divisorios de las cabinas por paneles fenólicos, instalación de fontanería, electricidad e iluminación.
La vivienda presentaba humedades en el ático de la misma, que se encontraba en cuanto a estructura aparentemente, en buenas condiciones presentando la cubrición de la misma, que estaba ejecutada a base de teja árabe y tablero de ladrillos cerámicos en mal estado, que producen desprendimiento del material cerámico y entrada de humedades por las tejas que se encontraban en mal estado, rotas y mal colocadas presentando algunas de estas tejas, riesgo de caídas a la vía pública. Por lo que se decidió, demoler la cubierta existente, incluyendo el tablero de apoyo, reforzar la estructura de madera y reconstruir la cubierta de tejas.
La edificación sobre la que se realizo este trabajo de ampliación conformaba sobre la parcela una forma irregular, con varios entrantes y dedicados a uso hotelero. Atendiendo al programa de necesidades aportado por la propiedad, se diseñó una ampliación que en consecuencia se realizó en un nuevo almacén adosado a la fachada del edificio principal, con una superficie construida aproximada de 28,80 m2. Con esta ampliación se ganó un espacio más que se adecuan a las necesidades de almacén que precisaba el recinto.
Toda esta construcción, se ejecutó mediante estructura se realizó mediante estructura metálica, forjado de chapa colaborante y cubierta no transitable.
La edificación sobre la que se realizo este estudio de reforma y ampliación conforma sobre la parcela una forma irregular, con varios entrantes y salientes que llegan a entenderse como tres rectángulos unidos entre sí por una de sus caras. El rectángulo mayor (porche, salón, comedor y dormitorio2 ) más cercano a la fachada principal, el segundo ( cocina, distribuidor, baño, dormitorio1 y pérgola ) intermedio, y el tercero al fondo ( trastero ).
El resto de espacio libre en la parcela se trató como espacio ajardinado de estancia y recreo de uso privado.
Atendiendo al programa de necesidades aportado por la propiedad, se diseñó una reforma, teniendo en cuenta las premisas fundamentales contenidas en las ordenanzas de carácter general y de la zona UAS-2 de aplicación del Plan General de Ordenación Urbana del Rincón de la Victoria.
En consecuencia, se proyectó una nueva estancia adosada a la cocina de la vivienda original y un porche cubierto, que computarán a efectos de edificabilidad siguiendo las ordenanzas del plan general
También se ha dispuesto reformar el dormitorio 1, donde se ubicara un baño y el trastero formará parte del nuevo dormitorio, con esta reforma se ganaron varios espacios más que se adecuaron a las necesidades familiares. El esquema distributivo final de la vivienda respondió al programa de necesidades propuesto: vivienda con dos dormitorios uno de ellos con baño, dos salones, comedor, baño, cocina, dos porches y patio.
El propósito de este proyecto, fue la unión de dos viviendas comunicando la planta ática con la inmediata inferior mediante hueco en el forjado de 1.20 x 1.04 y escalera de caracol.
Este edificio constaba de forjado reticular y pilares de hormigón.
La primara operación que se realizado, fue el apuntalamiento de las zonas cercanas al hueco que se va a abrir, para que una vez apuntalado, se procedió a la apertura del forjado mediante disco de corte para evitar vibraciones en el forjado producidas por la demolición mediante martillo rompedor.
Una vez realizado el hueco, y para unir las calles cortadas, se procdio a la instalación de unos redondos de unión de estas calles suplementando la armadura superior e inferior mediante el 50 % de la armadura de los nervios afectados, estos redondos, se introducirán en el ábaco y en el zuncho mediante perforaciones y resina epoxi de unión sickadur 32 EF.
Una vez realizado el refuerzo de la estructura, y para revestirlas, se utilizó un mortero de la casa sicka SIKATOP ARMATEC 110 EPOCEM, posteriormente será guarnecido con yeso y pintado.
Después de todas estas operaciones, se procedio a la instalación de la escalera metálica prefabricada.
Se trata del local bajo 1 de la casa nº 9 de la Calle Ramírez de Madrid de Málaga, se halla situada en la planta baja de un edificio de baja mas dos y sótano de aparcamientos con entrada por la escalera común del mismo, esta construido hace aproximadamente unos 28 años, disponiendo de instalación de agua y electricidad, y se compone en la actualidad de dos despachos, aseos, almacenes y trasteros. Linda al Norte con terrenos y viviendas no pertenecientes a este edificio, al Sur con la Calle Ramirez de Madrid y portal del edificio, al Este con la Calle General Ibáñez y al Oeste con local Bajo 2 resultante de la división. Este local, tenia vinculados una planta sótano a la que se accedía por el mismo con una superficie útil de 57,58 m2. Primitivamente estaba de dedicado a oficinas.
La solución que se adoptó pasaba por lo requerido por la propiedad y consistió en la división del local en dos viviendas independientes y acceso al sótano por puerta independiente a las dos viviendas y con entrada desde fachada. la vivienda A, se accedia por chaflán existente en fachada, y actual entrada a local, y que se encentraba entre las calle Ramírez de Madrid y General Ibáñez, esta constaba de hall de acceso, pasillo de distribución con acceso a cocina lavadero y dormitorio a la derecha y salón, baño y dormitorio en suite con baño y vestidor.
LA vivienda B, a la que se accede por la Calle General Ibáñez, mediante soportal de entrada con escaleras para salvar el desnivel directamente al salón, que distribuirá la vivienda hacia el pasillo o distribuidor, que dará acceso a cocina, dormitorio, baño, dormitorio 2 y dormitorio principal con baño en suite.
En esta vivienda se abrieron huecos a patio de luces del edificio, con el fin de ventilar e iluminar los dos dormitorios traseros y el baño de uno de ellos. De igual manera, y en el zaguán de entrada a la vivienda, se colocaron sendas ventanas, que también ventilaran e iluminaran a salón y cocina.
La entrada al sótano, se hizo por entrada independiente y contigua a la entrada a esta vivienda. Mediante pasillo de acceso y escalera para salvar el desnivel entre esta planta y el mencionado sótano.
El proyecto en cuestión, se realizó sobre local Bajo 1 de la casa nº 5 de la Calle Bezmiliana de Rincón de la Victoria (Málaga), se hallaba situado en la planta baja de un edificio de baja mas cuatro, disponía de instalación de agua y electricidad, y se componía en un principio de trastero, aseo y almacén.
La solución adoptada paso por lo requerido por la propiedad y consistió en la ejecución en el local de una vivienda y con entrada desde fachada y ventilación a fachada a Calle Jose Maria Doblas y fachada principal.
A la vivienda, se accede por entrada en fachada, y primitiva entrada a local, y que se encuentra en la Calle Bezmiliana, esta consta de salón con cocina integrada y dormitorio a la derecha, baño y dormitorio al fondo del local. En esta vivienda se abrieron huecos a fachada de la Calle Jose Maria Doblas, con el fin de ventilar e iluminar los dos dormitorios y el baño y el salón resultante.
La edificación sobre la que se realizó este proyecto de demolición, es una de baja más dos, con una superficie construida de 1.252.66 m2 y un volumen de 3.031,45 m3 m2, con estructura de muros de carga y forjados de maderas en mal estado.
Dado el estado de ruina en que se encontraba el edificio, agravado por la degradación progresiva y el vandalismo, se considero, que los elementos constructivos que componen el interior del mismo, se encontraban en estado de colapso, habiendo agotado, en general, su periodo de vida útil en condiciones mínimas de estabilidad y seguridad. Por tanto, se hizo urgente una intervención que permitiera recuperar el máximo de elementos constructivos.
La demolición se realizó por el método de ELEMENTO A ELEMENTO, y el orden de la demolición se planeó, eliminando previamente del edificio los elementos que pudieran perturbar el desescombrado.
Los elementos resistentes se demolieron, en el orden inverso al seguido para su construcción:
Al tener que mantener las fachadas y siendo el edificio en esquina, se vio necesario la instalación de un estabilizador de fachada que al retirar todos los elementos que lo unían, no sufriera colapso, lo mismo se hizo con las fachadas del patio interior
La edificación sobre la que se realizó este proyecto de demolición parcial, es una de baja mas dos, con una superficie construida de 362,49 m2, con estructura de muros de carga y forjados de maderas en mal estado, la parcela linda por la parte trasera con un lienzo de la muralla nazarí, con lo que le da una especial importancia al método de demolición, que no debe ser agresivo para no dañar esta estructura. En este edificio, por normativa municipal hubo que dejar sin demoler la primera crujía. El estado de conservación, era lamentable, con estructuras de forjados, sobre todo el intermedio (quemado en parte) y el de cubierta. Dado el estado de ruina que presentaba el edificio, agravado por la degradación progresiva y el vandalismo, se consideró, que los elementos constructivos que componen el interior del mismo, se encontraban en estado de colapso, habiendo agotado, en general, su periodo de vida útil en condiciones mínimas de estabilidad y seguridad. Por tanto, se hizo urgente una intervención que permitiera recuperar el máximo de elementos constructivos y que propusieran medidas alternativas con el objeto de recuperar la lectura histórica.
El encargo consistió en la redacción del proyecto, dirección de obra y estudio de seguridad de una piscina rectangular de 10 x 4 y terminada en rectángulo en uno de sus extremos.
El encargo consistió en la redacción del proyecto, dirección de obra y estudio de seguridad de la instalación de un andamio en con una superficie de 2.710 m2 y una altura de 14 mts, Por ser esta una estructura efímera, la construcción de la misma, no representará una gran obra de albañilería, sino que por el contrario, se tratará solo de una simple instalación mecánica de ensamblaje de piezas.
El encargo consistió en la redacción del proyecto, dirección de obra y estudio de seguridad y calculo de estructuras estabilizadoras Se trato de la descripción de los materiales utilizados, los cálculos y las obras necesarias para el montaje y utilización de una andamiada exterior para la estabilización de la fachada a conservar de un edificio. Para la construcción del estabilizador de fachada objeto de este estudio, se empleará el sistema Allround de Layher.
El encargo consistió en la redacción del proyecto, dirección de obra y estudio de seguridad y calculo de estructuras estabilizadoras Se trato de la descripción de los materiales utilizados, los cálculos y las obras necesarias para el montaje y utilización de una andamiada exterior para la estabilización de la fachada a conservar de un edificio. Para la construcción del estabilizador de fachada objeto de este estudio, se empleará el sistema Allround de Layher
El encargo consistió en la redacción del proyecto, dirección de obra y estudio de seguridad y cálculo de estructuras estabilizadoras para la instalación de unas barreras acústicas que disminuyeran el ruido producido por la utilización de las pistas de pádel mediante ejecución de estructura portante metálica y paneles acústicos fono absorbentes.
En este inmueble, realizaron unas obras de rehabilitación de fachadas y zonas comunes, sin intervenir en la estructura del edificio y que consistieron en Obras en el portal de edificiopara la eliminación de barreras arquitectónica conn la retirada de un casetón de madera que hacçia las funciones de portería, retirada y sustitución de la puerta de entrada, pintado de los paramentos verticales y horizontales, retirada de la jardinera exterior remodelación de la rampa de minusválidos y demolición del cerramiento en contacto con la jardinera, y retirada y recuperación de piezas de mármol afectadas por humedades procedentes de la jardinera.
Se pretendió rehabilitar el local comercial con licencia de apertura, y en desuso por su malo estado de conservación en cuanto a estancias, instalaciones y un forjado deteriorado que había perdido la mayoría de sus bovedillas, teniendo un gran agujero en una zona que cubre un patio de luces, por donde penetra abundante agua de lluvia. Además, existía otro forjado con desprendimientos de sus falsos techos con peligro de derrumbe que se pretendió demoler y reconstruir.
El objeto del trabajo fue la redacción del Proyecto de Legalización del acceso a terraza por casetón, en un edificio de aproximadamente unos 20 años de antigüedad y reformada y ampliada por su propietario, hace ahora aproximadamente unos 10 años, exponiendo las características generales de la obra en sus aspectos funcionales, formales, constructivos y económicos, así como la ejecución de unas obras de demolición de un cerramiento interior que se encuentra fuera de ordenación.
El objeto de los trabajos, fueron la redacción del Proyecto de estructuras y decoración y dirección de obras de las estructuras, asi como certificados de seguridad de los montajes en las fachadas de estos centros comerciales para las decoraciones de Navidad y restos de promociones, que estos centros comerciales, realizaban en sus tiendas, desde el año 1993 hasta el año 2008
El objeto de estos encargos, fueron la redacción del Proyecto y dirección de obras de las estructuras tubulares soporte y de los decorados para la entrada de la feria de Málaga durante 8 años y con distintas imitaciones de arcos instalados en la historia de Málaga en distintas circunstancias históricas.
Aquí atenderemos todas las dudas que tenga respecto a nuestros proyectos o sobre nosotros
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